,

Problemas alquiler: prevención

Prevenir problemas en el alquiler de una casa o local. 

Durante este 2015, hemos atendido en el despacho a varios clientes por problemas alquiler. En un caso, los inquilinos han realizado obras no autorizadas y actividades molestas. Otro, desarrolla su actividad comercial en un local, del que casi se ha visto desahuciado por el banco, por no haber inscrito el contrato en el Registro de la Propiedad.

Vamos a exponer algunas advertencias para evitar problemas alquiler. Es preciso advertir la necesidad de una revisión concreta y personalizada, adaptada a tu situación. 

Consejos para el arrendador destinados a evitar problemas alquiler

1- Para garantizar el cobro del alquiler,  pide el contrato laboral, nómina o aval del inquilino.

2- Estado de la vivienda/local. Es conveniente hacer un inventario con fotos de todos los muebles, electrodomésticos y menaje.

3- Plazo del contrato alquiler. Es conveniente que se prorrogue año por año. Por si no estás cómodo con el inquilino.

4- Incluir una cantidad indemnizatoria que deberá pagarte el inquilino si no cumple el contrato.

5- Prohibir la realización de obras, y actividades comerciales.

6- Indicar que la realización de actividades molestas, serán causa de resolución del contrato.

7- Cláusula que permita al propietario, entrar cada cierto tiempo para comprobar el estado de la vivienda o local.

Consejos para el inquilino con los que prevenir problemas alquiler

1- Comprobar del Registro de la Propiedad, quién es el propietario, y si el inmueble tiene hipotecas o embargos.

2- Exigir la inscripción del contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad.

3- Antes de firmar, comprobar que funcionan todas las instalaciones y que tiene todo lo necesario.

4- Cuidado con la cláusula de resolución anticipada del contrato para el arrendador en caso de dejar la vivienda a algún familiar. Pide 6 meses, para tener margen para encontrar otra vivienda.

5- Incluir indemnización para el caso de que el arrendador decida terminar el contrato sin respetar el plazo señalado.

 

Consejos generales

Vamos a terminar, con unas advertencias que no se deben olvidar en problemas alquiler, para ambas partes:

1- Firma todas las páginas del contrato.

2- Quién paga cada uno de los gastos: agua, luz, gas, calefacción, comunidad, IBI, etc.

3- Si hubiera interés en vender y/o comprar, incluir la opción del derecho de adquisición preferente, que posibilita al inquilino, comprar la casa con preferencia sobre otros interesados.

4- Si se va a permitir la cesión o subrogación del alquiler.

 

Conclusión

¿Había pensando en todas estas cuestiones? Quizás en alguna o muchas, pero no en todas. Somos expertos en contratos  (entre otros, alquiler), vemos a diario estas cuestiones, y las adecuamos a la perfección a su caso para evitar problemas alquiler. Anticipamos los problemas para que no tenga que acabar en el Juzgado.

En MCT Abogados, asesoramos en la redacción de sus contratos de alquiler y de otro tipo, y en caso de ser necesario resolver algún inconveniente con inquilinos o arrendador, intervenimos para buscar la mejor solución. Desde el inicio fijamos la hoja de ruta del asunto, informamos en todo momento, y ofrecemos un trato al cliente, continuo y excelente. Puede comprobarlo de las opiniones de nuestros clientes en este directorio de abogados.